开荒保洁到底按建面还是套内算？

“刚拿到新居钥匙，保洁公司张嘴就要4000块开荒费！说是按房产证150平算的？”别急着掏钱！我客岁开家政公司踩的坑告诉你：开荒保洁按建面收费水太深！今天用最直白的人话揭底——看完这篇，新家开荒至少省1000块！

算价中心冲突：建面vs套内

（账房不会说的利润空间）

案例：
广州李姐120平建面新居，套内仅92平！
× 按建面12元/平：收1440元
√ 按套内谈成：1104元 （立省336元）

四类保洁公司套路大赏

教你一眼看破小算盘！

1. 套路型选手（最常见）
   启齿闭口“行业准则按建面收费”
   破解话术：
   “物业实测套内面积XX平，我就按这一个结算”
   （拿验房单拍桌上，80%能谈成）

2. 切实型选手（稀有物种）
   主动问：“姐，您家套内多少平？”
   遇到这种赶紧签！素日单价高2元但费心

3. 增费型选手（后期加钱王）
   建面低价切入，后期加收：
   “玻璃太多+30%”“复式加价50%”
   防坑必写：
   公约注明“按套内XX平包干价，无任何增费！”

终极算法：如许丈量最公平！

（自测表格+省钱公式）

砍价公式：
套内价 = （建面报价×0.85）÷ 建面公摊系数
假设建面报价10元/平，公摊率25%→套内实价=10×0.85÷0.75≈11.3元/平

签约生死线：公约必写4句话

（状师考核版中心条目）

1. “本公约按套内实测面积__㎡结算
   （附户型图双方具名）”

2. “包括全屋玻璃/吊顶/柜体保洁
   （注明不另收高处作业费）”

3. “竣工后甲方按清洁面积抽测验收
   达标率不足90%扣除20%尾款”

4. “建造垃圾清运至小区指定堆放点
   （不含外运费用）”

血泪教训：
王叔没写第四条，保洁队扔垃圾在楼道被物业罚800！

天下参考价（2024砍到过的底价）

照着这一个谈不被宰！

小编压箱底提议（亲历17套开荒）

差价实质是“保洁公司风险储备金”！
建面收费本相：为后期加价留后路（投诉率下降32%）
套内收费中心：签死包干公约（工人会更仔细）

2024最佳盘算：
1 只找肯签套内包干公约的（贵10%但费心）
2 自己测量套内面积（方法↓）
打开手机测距仪app量房间
累加全体铺砖地域（阳台封闭算全方位、多维度积）
3 每平方米扣3毛买验收东西：
白手套+强光手电，摸柜顶死角一摸一个准！

终极话术收尾：
“按套内XX平×单价，验收完现场结清——
接受当初签，不行我换下家”
（客岁帮友人砍掉1600元尾款！）

您家开荒踩过什么坑？批评区曝光套路！