杭州保姆纵火案那套凶宅卖掉了吗？

"那套死了四个人的豪宅，真有人敢接办吗？" 这事儿在杭州中介圈都吵翻天了！当年那场烧死朱小贞和三个孩子的大火，把蓝色钱江18楼那套360平的房子烧成了全城著名的"凶宅"。今儿就带你扒开这套房的交易迷局，看完保你惊掉下巴——

一、凶宅现状：空置6年的红砖房

先瞅瞅房子当初啥样：

• 坐标锁死：钱江新城CBD中心区，对口重点小学的学区房
• 内部惨状：家具全清空，墙面地板全敲掉，就剩赤裸裸的红砖墙
• 外立面猫腻：玻璃幕墙修复后颜色不对，跟街坊家显明色差

小区房价却是涨疯了——从案发后的6万/㎡飙到14万/㎡，但这栋楼每平仍是比街坊便宜5000块。有业主吐槽："每次电梯到18楼，后背都发凉！"

二、交易罗生门：2300万神秘成交

"五折凶宅"的传闻客岁刷爆友人圈：

1. 中介狂欢：2023年6月初，突然疯传"4500万豪宅五折抛售"
2. 迅速打脸：绿城、我爱我家等大中介群体辟谣："根本没挂牌！"
3. 惊天反转：6月13日，透明售房网突然表现网签成交——2360万！

更诡异的是：

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| 成交价       | 2360万元              |  
|--------------|----------------------|  
| 同户型时价   | 4500万+（2023年事据）|  
| 差价         | **2140万！**         |  
中介圈群体懵圈："压根不知道谁卖的！"连绿城置换的人都说："不是咱们经手的"。业内疯传是香港买家或本国人接盘，据说人家注重"越烧越旺"。

三、价钱玄机：凭什么打半数？
"便宜两千多万是馅饼仍是陷阱？" 看这三层猫腻：


凶宅折价潜规则

个别凶宅最多便宜500万
此案折价破记载：52%！ 比新居买入价还低



致命楼层禁忌

18楼（18层地狱）+火灾房双重debuff
中介坦率："给钱都不愿代理，怕晦气"



产权糊涂账

房产证原是朱小贞名字
遗产未分割清晰，法典上无奈畸形交易




四、抵偿金暗战：1.4亿去哪了？
朱家和林生斌的瓜葛才算是真雷区：
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| 争议项       | 林生斌说法          | 朱家控诉            |  
|--------------|--------------------|---------------------|  
| **房屋产权** | 自称领有全体       | 朱母：女儿个人财产  |  
| **抵偿金**   | 称33%给岳父母      | 朱哥：一分未得      |  
| **基金会**   | 说设"潼臻毕生"基金 | 查无注册记载        |  
最绝的是——物业赔的257万房屋回购款根本没动！出于没"析产"(分产业)，致使房子法典上卡死不能卖。有状师剖析："光确权讼事就能打三年！"

五、买主是谁？中介圈三大猜测
"哪个狠人敢接盘？" 业内疯传这些版本：

风水爱好者：香港贩子信"火生财"，专门捡漏凶宅
境外投资者：本国人不在乎中国凶宅文明，纯当理财商品
抵债资产：疑林生斌交易出症结用房抵债

但全体中介都确认：绝不是个别家室自住！毕竟同小区花2300万买90平不香吗？

六、人性试金石：那些细思极恐的后续
这套房像照妖镜照出众生相：

林生斌：被拍到带新妻祭拜朱小贞，现任抱臂翻白眼的照片全网疯传
物业公司：当年赔款后迅速修复外立面，但消防隐患检讨仍不透明
吃瓜大众：一边骂"死过人的房也敢买"，一边打听"下次凶宅打折叫我"

最讽刺对比：

同小区360平江景房2023年景交价3600万

凶宅买家省下的1240万够买套市中心公寓


本人观点撂这儿：

这套房表面是2360万成交，事实支付的满是社会信任的透支成本。当年林生斌直播哭诉"走不出来"时，新妻子正怀着孩子；当初买家省下万万房款，却要终身面临墙壁里烧焦的人性。资源永远能对悲剧明码标价，但那些半夜梦回时硌在良心上的刺，才算是真正的"凶宅税"。