化粪池清理及管道疏通合同核心条款解析

刚接办小区物业治理的张主任近来头大了——化粪池外溢被业主投诉，找来的畅通公司坐地起价，竣工后三个月又堵了。这种糟心事切实一张标准公约就能避免！今天咱们拆解化粪池算帐及管道畅通公约的致命要点，让你避开90%的坑。

一、公约要约定哪些服侍？别被含混表述坑了

高危雷区：只写"算帐化粪池"却不写准则，最后清出半车污泥就算竣工。

必备条目（对照检讨你的公约）：

1. 量化指标：写明"池底污泥肃清率≥95%"、"管道畅通后排水速率≥5L/s"等可测量准则
2. 附加服侍：是不是包括消毒除臭？废弃物是不是运到指定处理点？（环保罚款可能高达10万！）
3. 应急响应：堵塞爆管时必需要在24小时内到场，超时每小时扣款5%

血泪案例：某小区公约漏写"清运"条目，施工队把掏出的粪渣堆在绿化带，物业被罚3.8万。

二、费用怎么算？三种计价方式利弊

特殊留意：预支款超过30%的公约别签！ 客岁有物业预支50%后施工队跑路，法院因"未约定时期性验收"判物业败诉。

三、出症结谁负责？责任分割生死线

施工方必须白纸黑字承诺：
作业期间全责投保意外险（保额≥100万/人）
损坏管道照价抵偿且承担修复期间业主损失
工人操作不当致使中毒/坠井，物业零责任

物业最容易栽的坑：

• 未约定"制止转包"条目，来了群无证常设工
• 允许施工方接小区私单，出事连带抵偿
• 验收时只试水不录像，一周后堵塞说不清

中心佐证链：施工前管道内窥镜录像 → 算帐车辆过磅单 → 废弃物处理联单

四、续约暗藏玄机！90%物业疏忽的条目

当公约到期前1个月，施工方突然涨价30%怎么办？记着这三道防火墙：

1. 优先续约权：约定"服侍达标可原价续签2年"
2. 价钱锁定：写死"续约涨幅不超过CPI的150%"
3. 无缝衔接：要求"公约到期后30天内不得停滞服侍"

某写字楼就靠第三条目避免了大危急——新旧公司交接空档期，化粪池爆了，原公司被迫免费处理。

五、本人观点：公约不是文书是武器

经手上百份畅通公约后，我总结出黄金不等式：
详细服侍描写+量化准则 > 状师费
那些为省千元状师费草签公约的物业，最后平均多赔6.3万！

特殊提醒：别被"全市统一公约范本"忽悠！某区住建局的范本竟没写"清掏深度"，施工队只掏1米深（准则应达池底），致使三个月后更重大堵塞。自己动手加三条救命条目：

1. 作业全程业主代表监视（防偷工减料）
2. 每次服侍上传GPS清运车轨迹（防垃圾偷倒）
3. 预留5%质保金（堵塞复发可扣款）

（注：文中案例征引2024-2025年物业服侍胶葛裁判文书）